Ruhige Sackgassenlage Klosterneuburg Nähe Schelhammerpark: sehr helle, freundliche 2-Zimmer-Wohnung, ca. 63,26 m² inkl. Sonnen-Loggia, 1. Stock (ohne Lift), Zimmer zentral begehbar, sehr schöner Grünblick, überdachter Pkw-Stellplatz im Eigentum. Baujahr ca. 1992.
Vermietet bis März 2021, danach wahlweise auch zum Selberbewohnen.

Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr: 300m zur Bahnstation Unterkritzendorf S40 Richtung Heiligenstadt/U4, Franz-Josephs-Bahnhof oder Tulln. Wenige Schritte zu Linienbus und Stadtbus Klosterneuburg.

Einkaufen in 300m (BILLA)

Hinweis: Aus Datenschutzgründen können keine Fotos vom aktuellen Zustand gezeigt werden. Die Aufnahmen zeigen den Zustand vor Vermietung, Abweichungen sind daher möglich.

Raumaufteilung, praktisch und zentral:
- Wohnzimmer mit Loggia
- Schlafzimmer
- Küche möbliert, Fenster zur Loggia
- Bad
- WC separat
- Vorzimmer
- Abstellraum

- Kellerabteil
- eigener überdachter Parkplatz (im Eigentum)

Zur Allgemeinnutzung
- Fahrrad-Abstellraum

Sehr gute Ausstattung:
- Brennwerttherme (Heizung/Warmwasser), Raumthermostat im Wohnzimmer, sonst. Heizkörper mit Thermostatköpfen
- Böden: Parkett in den Zimmern, Fliesen in Vorzimmer/Nassräumen
- Küche: Elektro-Herd, Backrohr, Kühlschrank, Ober- und Unterkästen
- Bad: Wanne, Waschtisch, Badezimmermöbel, Waschmaschinen-Anschluss
- WC mit Handwaschbecken
- Fenster mit Außenrollos und Innenjalousien
- Wohnungseingangstüre mit Balkenschloss, Gegensprechanlage

Energieausweis:
- HWB = 41,8 kWh/m²a
- fGEE = 2,80

Monatl. Vorschreibung inkl. Reparaturrücklage derzeit: € 315,93
Rücklage € 84.664,53, Stand 31.12.2018, Abrechnung 2019 in Arbeit

Kaufpreis: € 219.000,--
Vermittlungsprovision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

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