Im 1. Liftstock eines sehr gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2003 gelangt diese attraktive Garçonnière zum Verkauf. Die Wohnung besteht aus einem 30m2 großen Wohn/Schlafraum, von diesem ist die komplett verglaste Loggia zu betreten, sowie Bad (mit Wanne), Vorraumbereich, und Abstellraum.
Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar.

Ein Garten zur allgemeinen Verfügung mit einem Spielplatz, sowie Sauna, Solarium, Fitnessraum, Mehrzweckraum, allgemeine Dachterrasse, Kinderspielraum und eine große Waschküche inkl. Geräte komplettieren dieses attraktive Angebot.
Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann ebenfalls angekauft werden.

Ein Hinweis zu den Bildern: Die Wohnung war bis vor kurzem noch vermietet, daher stehen zurzeit noch nicht mehr Fotos zur Verfügung.

Raumaufteilung und Ausstattung:
- 1 Zimmer (ca. 30m2),
- Parketten
- Badezimmer, ca. 4,60m2 mit Wanne, Waschmaschinenanschluss
- Loggia, ca. 4,40m2
- Vorraumbereich, ca. 4m2
- Abstellraum, ca. 2m2
- Barrierefrei, Personenaufzug
- Heizung: Fernwärme
- Dachterrasse, Allgemeingarten, Spielplatz, Sauna und diverse Allgemeinräume zur gemeinsamen Nutzung
- Kellerabteil: ca. 7m2
- Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage optional

Betriebskosten: EUR 146,40 inkl. BK, USt. und Rücklagen (Heizung und Strom sind nicht enthalten)

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 36,3kWh/m2.a
fGEE: 1,5

Weitere Infos und Konditionen:
Kaufpreis: EUR 349.000,--
Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. 20% Ust (=gesamt 3,6% inkl. Ust).

Infrastruktur:
Die U4-Station Unter St. Veit ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Straßenbahnlinie 10.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Banken, Kindergärten, Ärzte sind zu Fuß ebenfalls rasch zu erreichen.

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